Jak sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości

W tym artykule dowiesz się jak sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości. Po przeczytaniu tego poradnika nauczysz się  sprawdzać księgi wieczyste oraz dowiesz się jakie informacje znajdziesz w księdze wieczystej. Dowiesz się również co zrobić jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej.

Księgi wieczyste

Podstawowym sposobem weryfikacji, kto jest właścicielem interesującej nas nieruchomości jest sprawdzenie numeru księgi wieczystej w publicznym rejestrze. W tym rejestrze znajdziemy informacje o stanie prawnym mieszkania, domu, działki, lokalu oraz budynku.

Podstawową rolą ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Spis ksiąg wieczystych jest jawny. Każdy ma możliwość przeglądania ksiąg wieczystych w odpowiednim sądzie posiadającym informacje o konkretnej księdze. Wgląd do akt ksiąg może uzyskać osoba posiadająca interes prawny. Notariusz również posiada możliwość wglądu do akt ksiąg. Akta można przeglądać tylko w siedzibie sądu.

Ustalanie stanu prawnego nieruchomości według  księgi wieczystej odbywa się w oparciu o poniższe podstawy prawne:

• Ustawa z dn. 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, zwana dalej ukwh,
• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 17.09.2001r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów,
• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym
•  Kodeks postępowania cywilnego rozdział 6 postępowanie wieczystoksięgowe

Co znajdę w księdze wieczystej

W księdze wieczystej znajdziemy informacje:

-> o nieruchomości,

-> prawach związanych z nieruchomością,

-> informacje o właścicielach nieruchomości,

-> informacje o prawach, roszczeniach,

-> ograniczeniach oraz o hipotece.

W księdze znajdziemy również informacje o wszystkich wzmiankach prawnych związanych z sprawdzaną nieruchomością.

Działy ksiąg wieczystych

Każda księga wieczysta składa się z 4 działów.

Dział 1 księgi wieczystej – informacje o nieruchomości

Pierwszy dział składa się z dwóch części.

Dział 1 Sp-0 księgi wieczystej

Pierwsza część zawiera:

dane pochodzące z ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości.

Na przykład:

Informacje takie jak: położenie, przeznaczenia, opis np. lokalu (ilość pokoi, łazienka, przedpokój, wc),  oraz metraż.

Dział 1 księgi wieczystej Sp-1

Druga część zawiera informacje o:

prawach związanych z prawem własności wpisanej nieruchomości.

Na przykład:

dany lokal ma udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt albo prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicielki lokalu.

Dział 2 księgi wieczystej – właściciele nieruchomości

W dziale drugim znajdziemy informacje kto jest właścicielem, albo kim są właściciele oraz w jakiej części są właścicielami poszczególnej nieruchomości.

Dział 3 księgi wieczystej – ograniczenia i roszczenia

Dział trzeci zawiera informacje o ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz prawach osobistych i roszczeniach ciążących na nieruchomości  z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek.

Dział 4 księgi wieczystej – hipoteka

W dziale czwartym znajdziemy informacje o wysokości hipoteki, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa oraz ewentualnych innych cech hipoteki.

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Najprościej sprawdzisz księgę wieczystą wpisując w wyszukiwarce hasło: „elektroniczne  księgi wieczyste”.

Klikasz w poniższy link, który wyświetlił się w wyszukiwarce:

https://ekw.ms.gov.pl/

lub pod poniższym hasłem:

Wyszukanie księgi wieczystej

Na poniższym zdjęciu opisałem wyszukiwarkę ksiąg wieczystych:

Każdy numer księgi wieczystej składa się z trzech części:

1. Pierwsza część numeru to lokalizacja Sądu Rejonowego sprawdzanej nieruchomości. Dla Wrocławia numerem lokalizacji jest WR1K.

2. Następnie wpisujemy numer właściwy księgi.

3. Na końcu wpisujemy się cyfrę kontrolną.

4. Jak uzupełnisz cały numer księgi, zaznacz okienko, że „nie jesteś robotem”.

5. Wyszukaj księgę.

Po wyszukaniu księgi wyświetla się strona z podstawowymi informacjami o sprawdzanej nieruchomości:

• adres nieruchomości
• kto jest właścicielem

Przechodzimy do przeglądania aktualnej treści księgi wieczystej. W taki sposób sprawdzimy kto teraz jest właścicielem  nieruchomości.

Sprawdzimy również ile metrów ma mieszkanie oraz czy jest zadłużone.

W dziale pierwszym  części pierwszej księgi znajdziemy informację o:

• metrażu
• adresie nieruchomości
• ilości pomieszczeń

W dziale pierwszym części drugiej  znajdują się informacje o udziałach związanych z własnością lokalu:

W dziale drugim znajdziemy informacje o właścicielach nieruchomości:

W dziale trzecim omawianej nieruchomości nie ma roszczeń:

Omawiana nieruchomość jest wolna od hipoteki, ponieważ dział  czwarty księgi jest wolny od wpisów.

Co jeśli nie ma księgi wieczystej

Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej pozostaje nam zajrzeć do dokumentów stanowiących podstawę nabycia. Gdy już posiadamy stosowny dokument weryfikujemy, kto jest właścicielem nieruchomości, czy dokument dotyczy nieruchomości, którą się interesujemy.

Poniżej przedstawiam listę dokumentów do weryfikacji w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości:

-> Akt notarialny zakupu, darowizny lub zamiany

-> przydział ze spółdzielni

-> Umowa przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu  w Spółdzielczo-Własnościowe prawo

-> Umowa ustanowienia Spółdzielczego Własnościowego prawa do lokalu

-> Prawomocne postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku

 

Kiedy warto sprawdzić księgę wieczystą?

Jeśli chcemy przygotować bezpieczną umowę najmu, umowę najmu okazjonalnego  albo przystąpić do przedwstępnej umowy sprzedaży lub do umowy przenoszącej prawa własności.

 

Dowiedz się również jak wygląda praca pośrednika nieruchomości.