Przeglądarka ofert prywatnych to program, który na bieżąco zbiera ogłoszenia nieruchomości z dziesiątek lub setek portali, oddziela oferty właścicieli od ofert biur, łączy duplikaty i powiadamia cię o nowych ogłoszeniach pasujących do zapisanych filtrów. W 2026 roku najpopularniejsze w Polsce są Nbot, POP (KRN), Sads, Unirepo i Propertly. Abonament kosztuje zwykle od ok. 60 do 150 zł netto miesięcznie za jedno województwo. Większe różnice dotyczą liczby źródeł, archiwum, wbudowanego CRM i pracy zespołowej niż samej ceny.
Czym jest przeglądarka ofert prywatnych i co daje biuru?
Ogłoszenia właścicieli rozkładają się na Otodom, OLX, Gratkę, Morizon, Nieruchomości-online, Facebook Marketplace i dziesiątki lokalnych serwisów. Ręczne przeglądanie tego wszystkiego codziennie zajmuje agentowi godzinę albo dwie. Przeglądarka robi to automatycznie i daje w jednym miejscu:
- nowe ogłoszenia prywatne z wybranego województwa, szybko po publikacji,
- filtr „tylko prywatne”, czyli odsiew ogłoszeń agencji (skuteczność bywa różna, bo część biur publikuje jako osoby prywatne),
- łączenie duplikatów, gdy ta sama nieruchomość wisi na pięciu portalach,
- historię ogłoszenia: zmiany ceny, wcześniejsze publikacje, inne ogłoszenia tego samego numeru telefonu,
- powiadomienia e-mail, SMS lub w aplikacji o ofertach pasujących do klientów kupujących,
- w większości programów notatki i statusy, żeby dwóch agentów z jednego biura nie dzwoniło do tego samego właściciela.
W biurze przeglądarka służy do dwóch rzeczy: do pozyskiwania ofert (kontakt z właścicielem, który sprzedaje sam) i do szukania nieruchomości dla klientów kupujących. Pierwsze z tych zastosowań wymaga ostrożności prawnej, o czym piszę niżej.
Porównanie przeglądarek ofert prywatnych 2026 (tabela)
Dane pochodzą ze stron producentów. Ceny Nbot, POP, Sads, Propertly, Adradar i Moniter sprawdziłem ponownie 29 października 2026 r., opisy funkcji 28 września 2026 r. Ceny zmieniają się kilka razy w roku, więc przed zakupem zajrzyj do cennika. „Netto” oznacza cenę bez 23% VAT.
| Program | Źródła ogłoszeń (wg producenta) | Prywatne vs biura | Powiadomienia | CRM / integracje | Cena (stan na 29.10.2026) | Test |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nbot | 300+ portali, w tym Facebook Marketplace; archiwum 7+ lat | prywatne i agencyjne, z filtrem | e-mail, SMS (plan PRO) | wbudowany CRM, integracja poczty | 59–149 zł netto/mc (47–119 zł przy płatności rocznej), do 3 użytkowników, 1 województwo | 7 dni |
| POP (KRN) | 100+ źródeł internetowych i prasowych; wieloletnie archiwum | tylko prywatne | e-mail z zapisanych wyszukiwań | konta pracowników w CRM, eksport ofert na krn.pl i portale partnerskie | 150 zł netto/mc (3 konta, 1 województwo) lub pakiety 300/500/800 zł netto za 3/6/12 mc (1 konto) | 7 dni |
| Sads | 300+ portali, w tym Facebook Marketplace | prywatne i agencyjne w jednej wyszukiwarce | natychmiastowe, z zapisanych „schematów” | CRM: baza klientów, tablica Kanban, oferty dla klienta | 89 zł netto/mc; przy płatności z góry 80,10–66,75 zł netto/mc; 3 konta, 1 województwo | 7 dni |
| Unirepo | 52 portale; archiwum od 2017 r. | prywatne i agencyjne, łączenie duplikatów | nowe oferty i spadki cen | moduł CRM, praca wielostanowiskowa | brak publicznego cennika | tak (na wniosek) |
| Propertly | 30+ portali (m.in. Otodom, OLX, Gratka) | prywatne i agencyjne | nowe oferty dla zapisanych kryteriów | CRM, eksport na portale, integracja z MLS WSPON, ceny transakcyjne | 99–149 zł/mc (Starter, Premium; 79–135 zł przy płatności rocznej), Business 899 zł/mc dla 10 osób (719 zł rocznie) | 7 dni, bez karty |
| Amer | główne portale + „setki” lokalnych źródeł | osobno rynek prywatny i agencyjny | alerty z zapisanych wyszukiwań | baza klientów, notatki, kontakty do właścicieli | brak publicznego cennika (abonament miesięczny) | 14 dni |
| HOP (HomePortal) | duże portale + dziesiątki lokalnych serwisów | rozróżnia właścicieli i biura | codzienny raport e-mail | wycena jednym kliknięciem; CRM – brak informacji | brak publicznego cennika | 60 dni |
| Adradar | 52 portale + 5 055 stron z przetargami | filtr „bezpośrednie” / „agencyjne” | natychmiast (najem) lub co godzinę | brak CRM | FREE, 99 zł/30 dni, 299 zł/3 mc, 799 zł/rok (z VAT, 1 województwo) | plan FREE |
| Moniter | 300+ źródeł, licytacje, Facebook Marketplace | nastawiony na okazje inwestycyjne | co 30 min (plan podstawowy) lub szybciej, SMS | statusy ofert; monitoring KW w planie rozszerzonym | 149–199 zł/mc z VAT; 999–1 399 zł/rok | 7 dni za 47–49 zł |
Dwie uwagi do tabeli. Po pierwsze, liczba źródeł to deklaracja producenta, a nie niezależny pomiar. Po drugie, porównanie na stronie Nbot jest przygotowane przez jednego z graczy, więc traktuj je jak materiał marketingowy, a nie test.
Przeglądarki ofert prywatnych – krótkie omówienie
Nbot
Najmocniej obecny dziś w wynikach wyszukiwania. Zbiera oferty prywatne i agencyjne z ponad 300 portali, ma archiwum z ponad 7 lat, CRM, raporty cenowe i narzędzia AI do zdjęć (usuwanie znaków wodnych, wirtualny home staging) oraz do opisów. Plany START, PRO i PRO+ różnią się liczbą zapisanych wyszukiwań i schowkiem na oferty; każdy obejmuje do 3 użytkowników i 1 województwo, a kolejne województwo kosztuje 39 zł netto miesięcznie. Producent deklaruje, że narzędzie jest dla profesjonalistów, nie dla osób szukających mieszkania dla siebie.
POP (Przeglądarka Ofert Prywatnych, KRN)
Najstarszy z tych programów i skupiony wyłącznie na ofertach prywatnych. Z POP korzystałem wielokrotnie jako agent. Najbardziej przydawało się archiwum: pozwalało odnaleźć kontakt do właściciela, z którym rozmawialiśmy miesiące wcześniej, i sprawdzić, jak zmieniała się cena. Pakiet standard (150 zł netto miesięcznie, 3 konta) wychodzi korzystnie dla małego zespołu. W cenie jest też eksport własnych ofert na portal krn.pl i portale partnerskie.
Sads
Sads działa od 2015 r. i łączy wyszukiwarkę z CRM: bazą kupujących i sprzedających, tablicą Kanban (np. „wysłane”, „obejrzane”, „pozyskane”) i generatorem oferty dla klienta. Producent deklaruje ponad 9 000 użytkowników i ręczną moderację danych. Cena bazowa 89 zł netto miesięcznie spada przy płatności z góry, do 66,75 zł netto przy 360 dniach. Pakiet obejmuje 3 konta i 1 województwo. Dodatkowe konta i województwa wycenia obsługa klienta, więc zapytaj o nie przed zakupem.
Unirepo
Mocną stroną jest łączenie tego samego mieszkania z wielu portali w jeden rekord z pełną historią publikacji i cen od 2017 r. Dzięki temu przed telefonem widzisz, czy właściciel sprzedaje od tygodnia, czy od roku, i czy oferta nie wisi już u trzech biur. Ma moduł CRM do pracy zespołowej. Cennika nie ma na stronie, a okres testowy zamawia się przez formularz.
Propertly
To raczej „kombajn” dla agenta niż sama przeglądarka. Oprócz wyszukiwarki ofert prywatnych i agencyjnych ma wyceny, ceny transakcyjne z rejestru, CRM, eksport na portale i integrację z MLS WSPON. Źródeł jest mniej (30+ portali), ale to te, na których jest większość ogłoszeń. Pasuje do biura, które chce jednego narzędzia zamiast trzech.
Amer
Program z modelem abonamentowym i 14-dniowym testem pełnej wersji. Rozdziela rynek prywatny i agencyjny, ma archiwum ze zmianami cen, bazę klientów i kontakty do właścicieli. Cen nie ma na stronie.
HOP (HomePortal)
Wyróżnia się długim, 60-dniowym testem planu PRO bez karty i codziennym raportem o 7:40 z nowymi ofertami właścicieli. Ma historię cen i automatyczną wycenę. Pełnego cennika na stronie nie ma, jest za to program partnerski dla biur.
Adradar i Moniter – narzędzia raczej dla inwestora
Adradar przeszukuje 52 portale i ponad 5 tysięcy stron z przetargami. Pakiety opisuje dla najemców, osób szukających dla siebie i inwestorów, bez CRM i pracy zespołowej. Moniter jest zbudowany pod szukanie okazji inwestycyjnych: licytacje komornicze, szybkie powiadomienia, analiza ogłoszeń AI, monitoring ksiąg wieczystych w planie rozszerzonym. Kiedy w 2021 r. pisałem pierwszą wersję tego tekstu, mieliśmy w biurze dostęp do dwóch przeglądarek ofert prywatnych, a jeden z agentów inwestujący we flipy i tak dokupił Moniter pod swoje wąskie kryteria. Do pozyskiwania ofert w biurze lepiej sprawdzają się jednak narzędzia z sekcji wyżej.
Jak wybrać przeglądarkę ofert prywatnych? Kryteria
Wybór zależy bardziej od tego, jak pracuje twoje biuro, niż od ceny. Różnica 30–60 zł miesięcznie to mniej niż jedna godzina pracy agenta.
| Kryterium | Pytanie, które warto sobie zadać | Na co patrzeć w programie |
|---|---|---|
| Zespół | Ilu agentów będzie pracować na ofertach prywatnych? | liczba kont w cenie, koszt dodatkowego konta, widoczność notatek innych agentów |
| Teren | Działasz w jednym mieście czy w kilku województwach? | cena dodatkowego województwa (np. 39 zł netto w Nbot, 60 zł netto w POP) |
| Źródła | Czy twoi właściciele publikują na Facebook Marketplace i w lokalnych serwisach? | czy program zbiera Marketplace i lokalne portale z twojego regionu |
| Szybkość | Czy walczysz o pierwszy telefon do właściciela? | częstotliwość aktualizacji i typ powiadomień (e-mail, SMS, aplikacja) |
| Archiwum | Czy wracasz do właścicieli po miesiącach? | długość archiwum, historia cen i publikacji |
| CRM | Masz już CRM w biurze? | wbudowany CRM albo eksport/API do twojego systemu; bez tego skończysz na przepisywaniu danych |
| Jakość filtra | Ile „prywatnych” ofert okazuje się ofertami biur? | sprawdź to w teście na 50–100 ogłoszeniach ze swojej okolicy |
Najlepsza metoda to równoległy test dwóch programów przez 7 dni na tym samym województwie. Zapisz te same filtry w obu i porównaj: ile nowych ofert prywatnych dziennie dostajesz, ile z nich to w rzeczywistości biura, jak szybko przychodzi powiadomienie. Jeśli zakładasz biuro nieruchomości, wybierz program, który sam umiesz obsłużyć i którego nauczysz nowego agenta w jedno popołudnie.
Ściągawka do zabrania
Plan 7-dniowego testu dwóch przeglądarek
Przed startem
- Wybierz dwa programy z tabeli i uruchom testy tego samego dnia.
- Zapisz w obu identyczne filtry: województwo, miasto, typ nieruchomości, metraż, cena.
- Przygotuj tabelkę na 7 dni: dzień, nowe oferty, w tym naprawdę prywatne, duplikaty, czas powiadomienia.
Codziennie
- Policz nowe oferty prywatne z twojego terenu w każdym programie.
- Sprawdź 10 losowych „prywatnych”: ile z nich to w rzeczywistości biura?
- Zanotuj, ile minut po publikacji na portalu przyszło powiadomienie.
- Sprawdź, czy ta sama oferta z kilku portali jest jednym rekordem.
Na koniec
- Który program dał więcej prawdziwych ofert właścicieli dziennie?
- Czy da się przenieść ofertę do twojego CRM bez przepisywania?
- Czy nowy agent nauczy się programu w jedno popołudnie?
- Ile kosztuje twój wariant: konta, województwa, płatność miesięczna czy z góry?
Jak pracować z przeglądarką w procesie pozyskiwania ofert?
Przeglądarka daje listę ogłoszeń i numer telefonu. To, czy z tego będzie umowa pośrednictwa, zależy od procesu w biurze i od rozmowy.
- Filtr zamiast przeglądania wszystkiego. Ustaw zapisane wyszukiwania pod swoją specjalizację i pod realnych klientów kupujących, a nie „wszystkie mieszkania w mieście”.
- Sprawdzenie przed kontaktem. Zobacz historię ogłoszenia: jak długo wisi, czy cena spadała, czy ten sam numer ma inne ogłoszenia (to sygnał, że dzwonisz do biura albo inwestora).
- Rezerwacja w systemie. Oznacz ofertę statusem, zanim ktoś z zespołu podejmie kontakt. Jeden właściciel, jeden agent. Nic tak nie zraża sprzedającego jak trzy telefony z tego samego biura.
- Notatka po każdej rozmowie: co właściciel powiedział, czy nie życzy sobie kontaktu, kiedy wrócić. Uszanowanie „nie” zapisuj tak samo starannie jak „tak”.
- Rozmowa, a nie odczytanie skryptu. Pierwsze zdania decydują, czy właściciel w ogóle cię wysłucha. Pomagają w tym dobrze dobrane pytania otwarte i zamknięte w rozmowie z klientem oraz aktywne słuchanie zamiast wyliczania zalet biura.
- Szybkie przygotowanie oferty po podpisaniu umowy. Zdjęcia, rzut i opis nieruchomości, który przyciąga kupujących, najlepiej według stałego szablonu biura.
Program wykonuje punkty 1–4. Punkt 5 to umiejętność, której żadna przeglądarka nie zastąpi. Pytania, które w tej rozmowie zamieniają numer z ogłoszenia w umowę, zebrałem w tekście o pytaniach w procesie sprzedaży. Więcej o tym, jak pozyskiwanie wpisuje się w dzień agenta, przeczytasz w tekście o tym, jak wygląda praca agenta nieruchomości.
Telefon do właściciela z ogłoszenia a prawo: zgoda na marketing i RODO
To obszar, w którym łatwo o kłopot, a przepisy nie dają prostej odpowiedzi „wolno” albo „nie wolno”.
Prawo komunikacji elektronicznej. Od 10 listopada 2024 r. obowiązuje ustawa Prawo komunikacji elektronicznej. Jej art. 398 ust. 1 zakazuje używania telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (czyli także zwykłego telefonu) i automatycznych systemów wywołujących do przesyłania informacji handlowej, w tym marketingu bezpośredniego, chyba że odbiorca uprzednio wyraził na to zgodę. Za brak zgody Prezes UKE może nałożyć karę do 3% przychodu z poprzedniego roku lub do 1 mln zł, przy czym stosuje się kwotę wyższą (art. 446 ust. 5). Takie działanie jest też czynem nieuczciwej konkurencji (art. 398 ust. 4).
Gdzie jest ryzyko. Właściciel podał numer w ogłoszeniu po to, żeby dzwonili kupujący. Telefon z propozycją usług pośrednictwa może zostać uznany za marketing bezpośredni wymagający uprzedniej zgody, a zgody nie da się „zebrać” w pierwszym, niezamówionym telefonie. Inaczej może wyglądać kontakt w sprawie samej nieruchomości, np. gdy masz konkretnego klienta kupującego. Granica zależy od okoliczności i od tego, jak przebiega rozmowa. Nie przesądzam jej tutaj. Jeśli pozyskiwanie z ogłoszeń to ważny kanał w twoim biurze, ustal scenariusz kontaktu z prawnikiem.
RODO. Imię i numer z ogłoszenia to dane osobowe. Jeśli zapisujesz je w przeglądarce lub CRM, pozyskałeś je nie od samej osoby, więc stosuje się art. 14 RODO (obowiązek informacyjny). Właściciel może też wnieść sprzeciw. Praktycznie: poinformuj, skąd masz numer, zapisuj odmowy i nie dzwoń ponownie do kogoś, kto sobie tego nie życzy. Jeśli ogłoszenie ma dopisek „bez pośredników” albo „biura proszę nie dzwonić”, uszanuj to.
Stan prawny: wrzesień 2026. Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej w Twojej sprawie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje przeglądarka ofert prywatnych?
Według cenników z 29.10.2026 r. za jedno województwo zapłacisz od ok. 47–59 zł netto miesięcznie (Nbot START) przez 89 zł netto (Sads) do 150 zł netto (POP, 3 konta). Propertly kosztuje od 99 zł miesięcznie (79 zł przy płatności rocznej), a plan dla 10 osób 899 zł miesięcznie. Unirepo, Amer i HOP nie publikują cen.
Która przeglądarka ofert prywatnych jest najlepsza dla małego biura?
Dla 1–3 agentów na jednym terenie liczy się stosunek ceny do liczby kont. Nbot i POP mają w cenie po 3 konta, Sads ma niską stawkę bazową. Rozstrzygnij to 7-dniowym testem dwóch programów na swoim województwie, a nie opiniami z internetu.
Czy przeglądarka ofert prywatnych pokazuje numery telefonów właścicieli?
Pokazuje dane kontaktowe, które właściciel opublikował w ogłoszeniu, zwykle z historią innych ogłoszeń pod tym numerem. Jeśli właściciel nie podał numeru, przeglądarka go nie „wyczaruje”. To, jak z tego numeru skorzystasz, podlega RODO i Prawu komunikacji elektronicznej.
Czym różni się przeglądarka ofert prywatnych od CRM?
Przeglądarka dostarcza oferty z rynku, a CRM porządkuje twoich klientów, umowy i zadania. Nbot, Sads, Unirepo, Propertly i POP mają dziś wbudowane funkcje CRM. Jeśli biuro używa osobnego systemu, sprawdź eksport lub integrację, zanim kupisz abonament.
Czy można przetestować program za darmo?
Tak. Nbot, POP, Sads i Propertly dają 7 dni, Amer 14 dni, HOP 60 dni, Unirepo bezpłatny okres testowy na zgłoszenie, a Adradar ma plan FREE. Moniter oferuje 7-dniowy test za 47–49 zł.